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        買房后學位沒了,風險誰來擔?

        發布時間:2021-8-31 0:00:19    信息來源:信息時報   

        對于望子成龍的家長來說,孩子去哪里上學是買房、生娃前就要慎重考慮的家庭大事。然而,隨著城市規劃發展,有家長購置房產后,卻遭遇學校遷址的變故,想要退房時才發現無處“說理”。類似購房的風險,該由哪方擔責?

         

        案例回顧

        買房后發現“學位”沒了,買家訴至法院

         

        林某的兒子升讀幼兒園中班時,為了讓孩子獲得入讀省一級小學的資格,林某萌生了購買“學區房”的想法。經過反復對比,林某相中了一套二手房。這套房位于某省一級小學的地段,據林某住在附近的朋友說,戶籍在該地段的學齡兒童一般能直接入讀該小學。

         

        1月初,林某與業主王某簽訂了二手房買賣合同,房屋成交價約400萬元。按合同約定,林某需一次性支付三成購房款作為首期,余下七成通過銀行按揭貸款向王某支付。簽訂合同后次月,林某向王某支付了首期款項,并與王某完成過戶手續。

         

        然而,就在林某付款后不久,該省一級小學發布通知,稱學校所處地段在一年前發現有明清古墓葬文物,按工作計劃,該校將來需要整校遷移。林某聞訊后如遭晴天霹靂,隨即以“情勢變更”為由向王某要求解除合同,遭王某拒絕后,林某將王某訴至法院。然而令林某始料未及的是,一審法院判決駁回了林某的訴訟請求。林某不服,再次上訴,但二審依舊維持原判。

         

        連線民法典

        買家須接受合同中無明確約定特殊條件所導致的“風險”

         

        《中華人民共和國民法典》第533條規定:“合同成立后,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更或者解除合同!

         

        《中華人民共和國民法典》第563條規定:“因不可抗力致使不能實現合同目的,當事人可以解除合同!

         

        結合本案,越秀區登峰街社區法律顧問、廣東啟源(南沙)律師事務所律師湯小花、黃斌對“學區房”“學位房”購買過程中存在的法律風險進行分析解讀。本案中,王某出售房屋的權屬不存在瑕疵、沒有“一屋二賣”行為、沒有隱瞞房屋是否存在影響買受人購買或其他違背公序良俗的行為,并配合買受人完成交易過戶,已履行出賣人應履行的義務。因此,林某必須接受在購房合同中沒有明確約定特殊條件所導致的“風險”,該“風險”應由其自身承擔,不能轉嫁給出售方。


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